ЖК «Высокие Жаворонки» — один из самых масштабных долгостроев Подмосковья. Количество дольщиков около 1000 человек. Город на 21000 жителей (более 500 тыс м² жилья эконом-класса) планировали возвести в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Вопреки своему названию, жилой комплекс располагается не в Жаворонках, а дальше от Москвы — на территории городского поселения Большие Вязёмы.
Строительство началось в 2014 году, возведение 6 корпусов (№ 1, 2, 3, 4, 6, 7) заморозили в ноябре 2015 года. В 2016 году застройщик ООО «Трансфорт» был признан проблемным и в отношении него была начата процедура банкротства. Кроме того, было выявлено нецелевое использование привлечённых средств дольщиков — застройщик направил 4,5 млрд рубна другие проекты. Виновных не нашли.
В феврале 2017 года на встрече с дольщиками был представлен новый застройщик ГК «СУ-22». Губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ заявил о том, что надеется на сдачу домов к 2018 году. Но сделка сорвалась, работы не были продолжены.
Актовый зал был полон
Президиум заняли представители ГК «Гранель», заместитель руководителя Администрации Одинцовского района Михаил ПАЙСОВ и глава городского поселения Большие Вязёмы Сергей ХАЦИЕВ.
Речь шла о продолжении строительства «Трансфорт» с помощью финансирования «Гранель». Новый инвестор планируют возобновить строительные работы не позднее 1 сентября. Но для этого принципиально важно, чтобы его представитель был назначен конкурсным управляющим в «Трансфорт». Иначе «Гранель» не сможет (не хочет) финансировать строительство. Для этого на собрании представители компании и чиновники попросили дольщиков, как кредиторов, «правильно голосовать» в процессе банкротства «Трансфорта».
Дольщикам было предложено объединиться в группы по 10 человек и оформить доверенности для делегирования своих полномочий по участию в банкротстве «Трансфорта».
Встреча дольщиков ЖК «Высокие Жаворонки» с новым застройщиком ГК «Гранель»
Вопрос доверия — основной
Вообще вопрос доверия был основным на этом собрании — любое предложение зал встречал скептически. В частности задавался вопрос о том, не пропадут ли средства нового инвестора в результате банкротства старого застройщика. На это представители «Гранель» ответили, что для того чтобы этого не произошло финансирование планируется осуществлять через специальный целевой счёт.
Вопрос с землёй не решён
Ранее дольщики заключили договора долевого участия с ООО «Трансфорт», которому теперь не доверяют. Однако именно под маркой этой компании планируется продолжить строительство большого микрорайона. Почему?
Скорее всего, дело в имущественной принадлежности земли, на которой ведётся строительство. Земля частная и находилась в аренде у застройщика. По некоторой информации строители так и не рассчитались с собственником земли. Этот стало причиной отказа ГК «СУ-22» от участия в проекте.
На вопрос из зала, как же сейчас будет решаться эта проблема в президиуме, не нашли ничего лучшего, как сослаться на положения 214ФЗ, согласно которым земля, находится в залоге у дольщиков и должна перейти в общедолевую собственность по завершению строительства, а точнее при регистрации права на квартиру.
Несколько раз задававший вопрос пытался уточнить, как именно будут защищены права дольщиков, и не получится ли так, что собственник земли предъявит потом им претензии. Но у членов президиума не было ответов, а уточняющие вопросы вызывали у них только раздражение.
Ни благоустройства, ни социальных объектов
Получается, что ЖК «Высокие Жаворонки» идёт по пути ЖК «Гусарская баллад», застройщик которого обанкротился так и не решив вопрос с землёй. Это проблема на долгие годы испортила жизнь новосёлам и до сих пор не решена. В таких микрорайонах муниципалитет не может финансировать ни благоустройство (дороги, детские площадки), ни строительство социальных объектов (школы, детсады). В терминах Уголовного кодекса это называется «Нецелевое расходование бюджетных средств» (ст 285.1 УК РФ).
Главное — начать достраивать
Из зала прозвучала реплика про аварийное состояние недостроенных объектов. Дома несколько лет подвергались воздействию осадков. Были затоплены не только подвальные помещений, но и этажи выше. На это представитель нового инвестора развеял опасения дольщиков, отметив, что состояние строительных объектов позволят продолжить их строительство.
Дольщики огласили проблему плохой доступности железнодорожной платформы: нет безопасного пешеходного перехода через Можайское шоссе и удобного тротуара к платформе «Дачная». Но ни представители «Гранель», ни чиновники на это ничего не ответили.
Не имея ответов на подобные вопросы, члены президиума старались успокоить собравшихся общими фразами: «главное, что новый инвестор нашёлся», «важно наконец начать достраивать ваши дома».
Дети пойдут в школы и детсады соседних населённых пунктов
Задан был вопрос и по строительству социальных объектов: школ и детских садов. Но в ответ опять тишина. Сроков нет. «Гранель» лишь уточнил, что коммунальные сети будут строить с расчётом на всю площадь возводимых объектов.
Дольщики не унимались, вспомнили про конституционные гарантии прав на образование. На это уже представитель администрации Одинцовского района отметил, что проблема будет решаться за счёт муниципальных образовательных учреждений ближайших населённых пунктов. Видимо чиновники считают, что там сейчас много свободных мест...
ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017
«Гранель» получит 15 гектаров под жилую застройку
29 мая стало известно, что группа компаний «Гранель» возьмётся за достройку ЖК «Высокие Жаворонки». Застройщик планирует вложить 3 млрд руб, однако эти деньги будут потрачены только на жилые корпуса и коммуникации — социальную инфраструктуру будут строить на бюджетные средства. В обмен на это компания получит 15 га рядом с Одинцово для ещё 18 тыс новосёлов.
Где расположены эти 15 га под будущую застройку, не сообщается. Поэтому остаётся только догадываться, какие земли «Гранель» потребует за спасение дольщиков.
«Строительная пирамида» в Московской области продолжает расти: застройщик не может реализовать свой проект — его дольщиков «спасает» другой застройщик, которого освобождают от социальных обязательств и дают землю под новую застройки. И так по кругу, вытряхивая на каждом обороте из карманов налогоплательщиков миллиарды рублей.
Свежий пример — за спасение 150 пайщиков СУ-155 «Урбан Групп» получил 117 гапод «Город-событие Лайково» на 30 тыс новосёлов. Благодаря рекламе застройщик привлёк миллиарды рублей тысяч новых дольщиков, при этом переложив на бюджет строительство двух детсадов стоимостью более 700 млн руб.
И теперь чиновники нам рассказывают, что проблемы возникли у «Урбан Групп»: Сбербанк свернул ипотечные программы, а Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ). Сама «Урбан Групп» ведёт поиск инвесторов для достройки своих проектов, остановив продажи квартир. Тысячи соинвесторов «Города-События» оказались перед перспективой пополнить армию подмосковных обманутых дольщиков.
Подробнее: http://ohu.ru/news/?id=64533