Все больше сомнений, что Польша решит экстрадировать в Россию бывшего главу крупнейшего российского предприятия НПО «Космос» Андрея Чернякова. По тому, как складывается рассмотрение дела, Черняков скорее выходит не преступником, а потерпевшим. При нем НПО «Космос» было успешным предприятием с активами на миллиарды. А потом на предприятие «положили глаз» топ-мнеджеры ВТБ-Банк Москвы. И от некогда успешного «Космоса» ничего не осталось. rutelegraf.com продолжает публикацию расследования о том, как растащили имущество НПО, стоившее миллиарды. Все пути от гигантской аферы ведут к топ-менеджерам ВТБ Банка Москвы.
(1) - (2) Недвижимое имущество по адресу г. Москва, 3-я Владимирская ул., 23, находящееся в собственности Космоса.
Собственником недвижимого имущества по адресу: г. Москва, 3-я Владимирская ул., 23, является Космос. После того, как «Банк Москвы», в лице первого заместителя президента-председателя правления Ястриба Александра Григорьевича, заключил Договор об уступке прав (требований) № 65-165/53/326-14-УП от 19.03.2014, все права «Банка Москвы» по заключённому с Космосом Договору об ипотеке № 38-177/19/359-13-ЗН/284 безвозмездно перешли к Космосу-М, который, соответственно, теперь является залоговым кредитором относительно этого недвижимого имущества в ходе процедуры банкротства Космоса и будет претендовать на сумму в размере до 95% от средств, полученных в результате его продажи. Если бы «Банк Москвы» не переуступил Космосу-М права (требования) к Космосу по Соглашению о кредитовании № 38-177-3079/15/272-12-КР от 08.08.2012 и, следовательно, не передал права по Договору об ипотеке № 38-177/19/359-13-ЗН/284, «Банк Москвы» сейчас был бы залоговым кредитором в отношении этого имущества и претендовал бы на вырученные от его продажи средства в указанном объёме. Соответственно, в результате этой переуступки «Банку Москвы» недобросовестными действиями его сотрудников был причинен имущественный ущерб в особо крупном размере.
Наиболее свежая оценка этого недвижимого имущества была произведена по заказу г. Москвы в ходе установления его кадастровой стоимости. Как это следует из прилагаемых выписок из Росреестра (Приложения № 11 и № 12), утверждённая 09.12.2016 кадастровая стоимость земли по адресу 3-я Владимирская ул., 23 составляет 37.580.052,24 рублей, а здания по этому же адресу – 113.965.713,32 рублей. Следовательно, суммарная стоимость земли и здания составляет 151,545,765.56 рублей. Поскольку нет оснований полагать, что недавно установленная кадастровая стоимость этого недвижимого имущества выше рыночной стоимости, то как минимум эта сумма была внесена в вышестоящую таблицу.
(3) - (4) Недвижимое имущество по адресу г. Москва, ш. Энтузиастов, 38, находящееся в собственности Космоса.
Собственником недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, 38, является Космос. После того, как «Банк Москвы», в лице первого заместителя президента-председателя правления Ястриба Александра Григорьевича, заключил Договор об уступке прав (требований) № 65-165/53/326-14-УП от 19.03.2014, все права «Банка Москвы» по заключённому с Космосом Договору об ипотеке № 38-177/19/360-13-ЗН/284 безвозмездно перешли к Космосу-М, который, соответственно, является залоговым кредитором относительно этого недвижимого имущества в ходе процедуры банкротства Космоса и будет претендовать на сумму в размере до 95% от средств, полученных в результате его продажи. Если бы «Банк Москвы» не переуступил Космосу-М права (требования) к Космосу по Соглашению о кредитовании № 38-177-3079/15/272-12-КР от 08.08.2012 и, следовательно, не передал права по Договору об ипотеке № 38-177/19/360-13-ЗН/284, «Банк Москвы» сейчас был бы залоговым кредитором в отношении этого имущества и претендовал бы на вырученные от его продажи средства в указанном объёме. Соответственно, в результате этой переуступки «Банку Москвы» недобросовестными действиями его сотрудников был причинен имущественный ущерб в особо крупном размере.
Наиболее свежая оценка этого недвижимого имущества была произведена по заказу г. Москвы в ходе установления его кадастровой стоимости. Как это следует из прилагаемых выписок из Росреестра (Приложения № 13 и № 14), утверждённая 09.12.2016 кадастровая стоимость земли по адресу ш. Энтузиастов, 38 составляет 52.528.543,65 рублей, а здания по этому же адресу – 188.614.776,24 рублей. Следовательно, суммарная стоимость земли и здания составляет 241,143,319.89 рублей. Поскольку нет оснований полагать, что недавно установленная кадастровая стоимость этого недвижимого имущества выше рыночной стоимости, то как минимум эта сумма была внесена в вышестоящую таблицу.
(7) - (8) Недвижимое имущество по адресу Московская область, г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, ранее находившееся в собственности OOO “Элиада”.
Ситуация с недвижимым имуществом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, находившимся ранее в собственности ООО «Элиада» (далее – «Элиада»), выглядит крайне непрозрачной и запутанной. Все сделки, связанные с этим имуществом, являются с коммерческой точки зрения абсолютно необъяснимыми и лишёнными всякого смысла. Следовательно, единственным возможным объяснением заключения этих сделок является умышленный вывод активов с целью их сокрытия от кредиторов Космоса и Элиады в ущерб, в том числе, «Банку Москвы» для личного обогащения вступивших в сговор лиц, являющихся сотрудниками «Банка Москвы», банка «ВТБ» и их аффилированных компаний.
Для начала, необходимо отметить, что Элиада остаётся 100%-ной дочерней компанией Космоса. Между Космосом и Элиадой было оговорено, что Элиада заключит с «Банком Москвы» Договор об ипотеке № 38-177/19/362-13-ЗН/284 в отношении недвижимого имущества по адресу г. Балашиха, ул. Твардовского, 24 с целью обеспечения требований «Банка Москвы» к Космосу по возврату заёмных средств, предоставленных по Соглашению о кредитовании № 38-177-3079/15/272-12-КР от 08.08.2012. Как это было показано выше, 19.03.2014 «Банк Москвы», в лице первого заместителя президента-председателя правления Ястриба Александра Григорьевича, заключил Договор об уступке прав (требований) № 65-165/53/326-14-УП от 19.03.2014, согласно которому к Космосу-М безвозмездно перешли, в частности, все права по Договору об ипотеке № 38-177/19/362-13-ЗН/284.
Для лучшего понимания исходной ситуации необходимо отметить, что по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, имелось и другое недвижимое имущество, которое ранее находилось в собственности ООО «Джуффин плаза» (далее - «Джуффин плаза»). Это недвижимое имущество разделило судьбу недвижимого имущества Элиады, на что будет особо обращено внимание ниже в пунктах (9) - (11).
Ситуация вокруг недвижимого имущества Элиады по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, до тех пор схожая с ситуацией вокруг имущества Космоса по адресу: 3-я Владимирская ул., 23 и ш. Энтузиастов, 38, резко изменилась после того, как «Банк Москвы» по неизвестным и необъяснимым причинам уступил часть долга Космоса по другому кредитному соглашению, а именно Кредитному договору (кредитной линии) № 38-177/15/284-13-КР от 05.09.2013, в пользу OOO “ВМ-Офис” (далее “ВМ-Офис”).
При заключении Кредитного договора (кредитной линии) № 38-177/15/284-13-КР от 05.09.2013 «Банк Москвы» в качестве гарантии возврата Космосом заёмных средств, предоставленных ему по этому Договору, как и в случае с Соглашением о кредитовании № 38-177-3079/15/272-12-КР от 08.08.2012, потребовал от Космоса, чтобы Элиада заключила с «Банком Москвы» договор об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, что впоследствии и было сделано. Таким образом, это недвижимое имущество стало гарантией исполнения Космосом своих обязательств по возврату заёмных средств сразу по двум кредитным договорам, а именно по Соглашению о кредитовании № 38-177-3079/15/272-12-КР от 08.08.2012 и по Кредитному договору (кредитной линии) № 38-177/15/284-13-КР от 05.09.2013, что подтверждается ещё и тем фактом, что Договор об ипотеке в обоих случаях имеет один и тот же номер (№ 38-177/19/362-13-ЗН/284).
Несмотря на то, что «Банк Москвы», как это было показано выше, безвозмездно уступил Космосу-М по Договору об уступке прав (требований) № 65-165/53/326-14-УП от 19.03.2014 права (требования) к Космосу по Соглашению о кредитовании № 38-177-3079/15/272-12-КР от 08.08.2012, одновременно с этим безвозмездно передав ему все свои права по Договору об ипотеке с Элиадой № 38-177/19/362-13-ЗН/284, по необъяснимым причинам «Банк Москвы», опять-таки в лице первого заместителя президента-председателя правления Ястриба Александра Григорьевича, заключил 19.06.2014, т.е. ровно три месяца спустя, ещё один Договор об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП, на этот раз с ВМ-Офисом, который от его лица был подписан генеральным директором Кучинским Станиславом Владимировичем. Как уже отмечалось выше, согласно условиям этого Договора «Банк Москвы» уступил ВМ-Офису право требования части основного долга Космоса по другому Кредитному договору (кредитной линии) № 38-177/15/284-13-КР от 05.09.2013 в сумме 511.000.000,00 рублей, одновременно с этим передав ВМ-Офису уже переданные ранее Космосу-М права по Договору об ипотеке № 38-177/19/362-13-ЗН/284. В свою очередь, ВМ-Офис обязался оплатить «Банку Москвы» 5.000.000,00 рублей в течение 30 календарных дней с даты заключения этого Договора, а оставшуюся сумму, т.е. 506.000.000,00 рублей, в срок до 31.12.2018. Как и в случае с заключенным тремя месяцами ранее с Космосом-М Договором об уступке прав (требований) № 65-165/53/326-14-УП от 19.03.2014, оплата процентов, несмотря на столь длительную отсрочку платежа, сторонами предусмотрена не была.
По какой причине и с какой целью «Банк Москвы» повторно передал ВМ-Офису свои права по Договору об ипотеке с Элиадой № 38-177/19/362-13-ЗН/284, ранее уже переданные Космосу-М, является непонятным. При этом обращает на себя внимание тот факт, что 06.05.2014, т.е. за полтора месяца до заключения Договора об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014 с ВМ-Офисом, Космос-М уже был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Элиады по адресу г. Балашиха, ул. Твардовского, 24 на основании Договора об ипотеке № 38-177/19/362-13-ЗН/284, права по которому перешли к нему от «Банка Москвы». Несмотря на это, «Банк Москвы», которому было известно о факте регистрации, так как Космос-М, как и «Банк Москвы», на тот момент входил в структуру банка «ВТБ», повторно распорядился правами по одному и тому же обеспечительному договору. Вне зависимости от того, какая из двух передач прав по Договору об ипотеке с Элиадой № 38-177/19/362-13-ЗН/284 являлась действительной, а какая нет, на данный момент достаточно констатировать, что хотя бы одна из этих уступок была действительной и что самое позднее в момент заключения Договора об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014 с ВМ-Офисом «Банк Москвы» потерял свои права по Договору об ипотеке с Элиадой № 38-177/19/362-13-ЗН/284.
При этом ситуация с ВМ-Офисом похожа на уже описанную выше ситуацию с Космосом-М. На момент заключения Договора об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014 ВМ-Офис также был аффилированной компанией «Банка Москвы». Единственным учредителем ВМ-Офиса является АО «Международная управляющая компания», которая, в свою очередь, имеет двух учредителей, а именно OOO «Кредит Агент» и OOO «Юнивек». При этом АО «Международная управляющая компания», являющаяся, как было отмечено выше, единственным учредителем ВМ-Офиса, управляется OOO «БМ-Дирекция», которое, в свою очередь, является 100%-ной дочерней компанией «Банка Москвы».
Отдельно стоит отметить, что единственным учредителем ООО «Кредит Агент» является «Компания Стрэйфин Сервисиз Лтд.», директором которой является Вассил Стефанов Вассилев. «Компания Стрэйфин Сервисиз Лтд.» является оффшорной компанией, якобы зарегистрированной в столице Сейшельских островов, г. Виктории, в помещении известной компании, представляющей услуги по учреждению оффшорных фирм, единственной целью создания которых, как известно, является сокрытие информации о её учредителях и уклонение от уплаты налогов в стране, резидентами которой являются учредители/бенефициары таких компаний.
Более того, единственным учредителем OOO «Юнивек» является «Компания Финн Инвестментс Лтд.», также являющаяся оффшорной компанией, зарегистрированной на Сейшельских островах по одному и тому же адресу, что и «Компания Стрэйфин Сервисиз Лтд.», причём её директором также является Вассил Стефанов Василев. Стоит отметить, что поиск обеих фирм в Реестре бизнес-компаний Сейшельских островов не принёс результатов (Приложения № 23 и № 24).
С целью облегчения понимания взаимосвязей между ВМ-Офисом, «Банком Москвы» и прочими компаниями в качестве Приложения № 25 прилагается диаграмма, из которой следует вся наиболее важная информация. Как легко можно увидеть, структура акционеров всех аффилированных компаний является по меньшей мере неоднозначной, непрозрачной и, возможно, даже криминальной, так как материнские компании всей этой структуры находятся на Сейшельских островах. Очевидно, что обе сейшельские компании являются фиктивными и только лишь на бумаге номинальными конечными бенефициарами ВМ-Офиса. На самом деле они не ведут самостоятельной коммерческой деятельности, а используются их настоящими бенефициарами с целью незаконного вывода денег из Российской Федерации, сокрытия доходов и уклонения от уплаты налогов.
В этой связи невозможно объяснить, почему «Банк Москвы», на тот момент один из крупнейших российских банков, создаёт и продолжает вести свою деятельность через такие давно скомпрометировавшие себя во всём мире аффилированные структуры и участвует в передаче имущества и прав требования такого рода компаниям, корни которых уходят на Сейшельские острова. В этой связи становится совершенно очевидно, что есть все основания полагать, что за данными незаконными структурами стоят сотрудники «Банка Москвы», банка «ВТБ» или прочих аффилированных компаний, которые лично заинтересованы в том, чтобы активы Космоса были выведены в организации наподобие ВМ-Офиса с целью получить персональную материальную выгоду и незаконно обогатиться, причинив при этом значительный ущерб «Банку Москвы» и прочим кредиторам Космоса и Компаний группы Космос. При этом, как уже было отмечено выше, в интересах «Банка Москвы» было не переуступать никаких прав (требований) к Космосу и остаться залоговым кредитором в отношении недвижимого имущества Элиады по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, с целью получить до 95% средств, вырученных от его продажи в ходе процедуры банкротства.
Помимо этого, можно утверждать, что Договор об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014 с ВМ-Офисом был заключен на крайне невыгодных для «Банка Москвы» условиях. Как это было показано выше, самое позднее в этот момент «Банк Москвы» лишился не только права требования части долга Космоса по Кредитному договору (кредитной линии) № 38-177/15/284-13-КР от 05.09.2013 в сумме 511.000.000,00 рублей, но и всех прав по Договору об ипотеке с Элиадой № 38-177/19/362-13-ЗН/284, включая последующий статус залогового кредитора в ходе процедуры банкротства. При этом «Банк Москвы» фактически не получил ничего взамен. Даже если предположить, что ВМ-Офис действительно оплатил «Банку Москвы» согласно условиям Договора об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014 5.000.000,00 рублей, есть все основания полагать, что оставшаяся часть причитающейся «Банку Москвы» суммы, а именно 506.000.000,00 рублей, никогда не будет оплачена, о чём сторонам этого Договора было известно с самого начала. Уставной капитал ВМ-Офиса составляет всего 10.000 рублей и, следовательно, совершенно непонятно, каким образом эта компания собирается возвращать столь значительный долг «Банку Москвы» в срок до 31.12.2018.
Как и в случае с уступкой прав (требований) Космосу-М, сделка с ВМ-Офисом представляется обыкновенным выводом активов через подставную компанию с целью личного обогащения сотрудников «Банка Москвы», банка «ВТБ» и прочих аффилированных лиц. С коммерческой точки зрения такая сделка не имела для «Банка Москвы» совершенно никакого смысла. Таким образом, как уступка части требования на сумму 511.000.000,00 рублей, так и передача прав по обеспечительному договору были фактически произведены безвозмездно, тем самым причинив значительный ущерб «Банку Москвы».
Данный вывод звучит ещё более убедительно, если учитывать, что на момент заключения между «Банком Москвы» и ВМ-Офисом Договора об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014, согласно которому к ВМ-Офису перешли права требования части долга Космоса по Кредитному договору (кредитной линии) № 38-177/15/284-13-КР от 05.09.2013 в сумме 511.000.000,00 рублей, «Банк Москвы» и ВМ-Офис были прекрасно осведомлены о том, что 16.01.2014 в Арбитражный суд г. Москвы (№ дела А40-4760/14) поступило заявление о признании Космоса несостоятельным (банкротом). Следовательно, ни один благоразумный цессионарий не согласился бы с учётом этого факта обязаться оплатить за уступаемое требование 511.000.000,00 рублей по номиналу долга без существенной скидки за риск полной потери уступаемого требования в случае банкротства должника. Это ещё раз доказывает, что сделка между «Банком Москвы» и ВМ-Офисом фактически была фиктивной, и её настоящей целью было причинение ущерба «Банку Москвы» путём безвозмездной передачи аффилированной компании требований и прав по обеспечительному договору.
Более того, этот вывод подтверждается и последующей хронологией событий вокруг недвижимости Элиады по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, 24. Так, 11.08.2014 между ВМ-Офисом и Элиадой, представленной неизвестными лицами, был заключен Договор об отступном № О-2, на основании которого Элиада в счёт исполнения части долга Космоса по Кредитному договору (кредитной линии) № 38-177/15/284-13-КР от 05.09.2013 в сумме 511.000.000,00 рублей безвозмездно передала ВМ-Офису всё заложенное по Договору об ипотеке № 38-177/19/362-13-ЗН/284 недвижимое имущество, находящееся по адресу г. Балашиха, ул. Твардовского, 24. Как следствие этой сделки, ВМ-Офис 17.03.2015 был внесён в Единый государственный реестр недвижимости в качестве собственника бывшего недвижимого имущества Элиады.
Следовательно, ВМ-Офис, являющийся аффилированной компанией «Банка Москвы», учредителями которого в конечном итоге являются две компании, зарегистрированные на Сейшельских островах, в результате коммерчески ничем не обоснованной и крайне невыгодной для «Банка Москвы» сделки стал собственником недвижимого имущества, принадлежавшего ранее Элиаде, не заплатив при этом ничего или же, если частичная оплата в размере 5.000.000,00 рублей действительно была произведена согласно Договору об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014, заплатив лишь крайне незначительную часть обещанной суммы. При этом, несмотря на то, что основная часть суммы, а именно 506.000.000,00 рублей, подлежит оплате только 31.12.2018, оплата процентов «Банку Москвы» не была предусмотрена. С какой целью «Банк Москвы» согласился на всё это на таких кабальных условиях, остаётся только лишь догадываться.
В любом случае, совершенно очевидно, что сотрудники одного из крупнейших российских банков приняли участие в сговоре, целью которого изначально была передача принадлежавшего Элиаде имущества аффилированным лицам, причинив при этом материальный ущерб в особо крупном размере «Банку Москвы», который не только не извлёк никакой выгоды из цепочки заранее спланированных сделок, но и, наоборот, потерял право требования части долга Космоса на сумму 511.000.000,00 рублей и все права по обеспечительному Договору об ипотеке. При этом, никакой коммерческой или иной обоснованной необходимости для «Банка Москвы» использовать Космос-М или ВМ-Офис во взаимоотношениях с Элиадой и Космосом не существовало. «Банк Москвы» мог либо сохранить за собой все права по Договору об ипотеке № 38-177/19/362-13-ЗН/284, тем самым получив статус залогового кредитора в рамках процедуры банкротства Элиады, либо самостоятельно заключить Договор об отступном с Элиадой, минуя ВМ-Офис, чтобы стать собственником недвижимого имущества по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, с целью, например, его дальнейшей перепродажи.
Таким образом, единственным разумным объяснением использования ВМ-Офиса в операциях с бывшей недвижимостью Элиады может быть только тот факт, что её стоимость была на самом деле значительно выше, чем это казалось из Договора об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014, т.е. значительно выше 511.000.000,00 рублей, которые были обещаны «Банку Москвы» по этому Договору. Однако, как это будет показано более подробно ниже в пункте (9) - (11), Договор об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014 и обязательство ВМ-Офиса по оплате 511.000.000,00 рублей по нему распространялись не только на бывшую недвижимость Элиады по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, но и на бывшую недвижимость другой дочерней компании Космоса, фирмы Джуффин плаза, располагавшейся по тому же адресу в г. Балашиха, часть из которой находилась в совместной собственности Элиады и Джуффин плаза. Следовательно, «Банк Москвы» и ВМ-Офис должны были исходить из того, что совместная стоимость недвижимости этих двух фирм в г. Балашиха должна была составлять по меньшей мере 511.000.000,00 рублей. Как минимум эта сумма была внесена в вышестоящую таблицу в качестве суммарной минимальной рыночной стоимости бывшего недвижимого имущества Элиады и Джуффин плаза по адресу г. Балашиха, ул. Твардовского, 24.
На самом деле, реальная рыночная стоимость бывшего недвижимого имущества Элиады и Джуффин плаза в г. Балашиха, вероятнее всего, значительно выше 511.000.000,00 рублей, указанных в Договоре об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014. Как можно увидеть на прилагаемых снимках, участок земли по адресу г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, принадлежащий теперь ВМ-Офису, окружён 17-ти этажными жилыми домами, часть из которых (например, здания по адресу ул. Твардовского, 40) была построена совсем недавно. Следовательно, недвижимое имущество на ул. Твардовского, 24, которое оказалось в собственности ВМ-Офиса, необходимо рассматривать не как застроенные земли коммерческого назначения, а в качестве потенциального девелоперского проекта, который, с учётом окружающей бурной застройки, вполне может быть интересен инвесторам для жилищного строительства. С учётом того, что вокруг уже имеется множество многоэтажных домов, необходимо исходить из того, что изменить назначение земли под такое строительство не представляет большого труда. Очевидно, что в этом случае инвестиционная привлекательность бывшего недвижимого имущества Элиады и Джуффин плаза возрастёт в разы, равно как и его стоимость.
В этой связи есть все основания полагать, что сотрудникам «Банка Москвы», которые в рамках своей профессиональной деятельности в области кредитования многочисленных строительных проектов обладали значительным опытом в сфере недвижимости и жилищного строительства, было хорошо известно о таком весьма вероятном развитии событий, и они, подключив аффилированную компанию ВМ-Офис и заключив Договор об уступке прав (требований) № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014, решили использовать её для личного обогащения и получения максимальной прибыли от дальнейшей перепродажи недвижимости от лица ВМ-Офиса или же от самостоятельного развития этих объектов недвижимости (девелопмента) и последующей реализации готовых квартир.
С учётом того, что максимально возможная высота жилых домов на территории Московской области составляет 17 этажей, а также принимая во внимание тот факт, что на улице Твардовского (д. 16-44) уже построено множество 17-ти этажных жилых домов, можно исходить из того, что и на бывшем участке Элиады и Джуффин плаза по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, 24, (при условии изменения назначения земли) можно также построить 17-ти этажные дома.
При этом средняя покупная цена квартир в новых домах на ул. Твардовского в г. Балашиха составляет на сегодняшний день в среднем около 85.000,00 рублей за квадратный метр, исходя из диапазона цен от 70.000,00 до 100.000,00 рублей/м². Следовательно, принимая во внимание, что площадь земельного участка на ул. Твардовского, 24, целиком принадлежащего теперь ВМ-Офису, составляет 20.000 м², что общая жилая площадь среднего 17-ти этажного дома составляет примерно 9.000 м² и что примерно восемь таких домов могут поместиться на земельном участке такого размера, все квартиры, которые могут быть построены на этом участке, могут быть проданы за сумму в размере около 6.120.000.000,00 рублей (8 домов х 9.000 м² x 85.000 рублей/м²). При этом себестоимость строительства среднего 17-ти этажного жилого дома такого размера составляет примерно 40.000,00 рублей за квадратный метр жилой площади, т.е. прибыль за квадратный метр составляет примерно 45.000,00 рублей. Следовательно, ориентировочная прибыль, которую можно было бы получить при реализации такого проекта целиком могла бы составить около 3.240.000.000,00 рублей (72.000 м² x 45.000,00 рублей/м²).
С учётом этих вполне реалистичных цифр очевидно, что стоимость бывшего недвижимого имущества Элиады и Джуффин плаза по адресу г. Балашиха, ул. Твардовского, 24 должна быть в несколько раз выше, нежели 511.000.000,00 рублей. Поскольку можно исходить из того, что сотрудникам «Банка Москвы», являющимся экспертами в области кредитования строительных проектов в Москве и Подмосковье, было хорошо известно об этом и о возможном заработке в случае реализации девелоперского проекта, они должны были действовать исключительно в интересах «Банка Москвы» и не допустить, чтобы это недвижимое имущество за бесценок было передано ВМ-Офису, тем самым предоставив ему возможность получить всю прибыль от этого проекта. Таким образом, величина ущерба, причиненного «Банку Москвы» его сотрудниками (в том числе, подписавшим Договоры об уступке прав (требований) № 65-165/53/326-14-УП от 19.03.2014 и № 65-165/53/347-14-УП от 19.06.2014 первым заместителем президента-председателя правления Ястрибом Александром Григорьевичем), а также вступившими с ними в сговор лицами (в том числе, генеральным директором ВМ-Офиса и его бенефициарами, в особенности теми, кто стоит за двумя сейшельскими компаниями) в результате операций с этой недвижимостью, вполне может исчисляться суммой в миллиард рублей и более.
Продолжение следует