Три миллиарда рублей, обещание построить жилой квартал в Алуште и десятки обманутых дольщиков. Так коротко можно описать скандал, развернувшийся в конце февраля в Крыму. Против строительной компании «КСК» завели уголовное дело, все СМИ сообщали о том, как глава полуострова Сергей Аксёнов разочарован в этом застройщике. Но у этой истории есть куда более интересное продолжение. Вероятно, что скоро в Крыму может начать орудовать другой застройщик - куда опаснее якобы мошенников из «КСК».
От любви до ненависти
68 дольщиков «Морского квартала» в Алуште могут остаться без квартир и денег. Об этом не так давно не писал разве что ленивый. Историю со строительной компанией «КСК» называли «кидаловом», причём самым крупным в истории российского Крыма. Глава Совмина Крыма Сергей Аксёнов назвал учредителей «КСК» мошенниками, сообщил об уголовном деле и заявил, что ответные меры будут серьёзными. По его словам, 68 дольщиков потеряли почти 200 миллионов рублей.
Крайне негативное отношение Сергея Аксёнова к этой истории понять можно. Всего несколько лет назад на Ялтинском международном экономическом форуме он поддержал проект «Морского квартала». По сути, звучали стандартные фразы о том, что бизнес нужно поддерживать и помогать ему развивать наш Крым. В декабре 2016 года Сергей Валерьевич заявил в эфире телеканала «Россия 1», что «компания «КСК» - очень серьёзная, системная, мы поддерживаем… поддерживаем двумя руками». Такой бонус от главы республики, безусловно, улучшает продажи и способствует рекламе объектов. Однако недавно ситуация изменилась.
После того, как было растиражировано сообщение о том, что против «КСК» возбуждено уголовное дело, ни о каких успешных продажах речи не идёт. Любой покупатель изучит информацию в интернете и категорически откажется покупать жильё с таким сомнительным новостным шлейфом. Не на руку ситуация и главе Крыма: лишние скандалы на полуострове точно не нужны.
При этом другие крымские застройщики опасаются: спрос на недвижимость на стадии строительства в Крыму может существенно упасть. Предпосылки к этому уже есть.
- Не могу сказать, что у нас сильно упали продажи, но клиенты стали намного осторожнее, - пояснил "Крымской правде" представитель одной из крупных крымских компаний-застройщиков. - Нам звонят, просят выслать все пакеты документов, предоставить фотоотчёты, гарантии. Однозначно могу сказать, что покупатели стали придирчивее в разы. Их можно понять после этого скандала. Если ситуация не изменится, можно говорить, что рынок ждут сложные времена. Уже сейчас квартиры продаются хуже, чем в 2014-2015 годах.
Полуостров действительно может столкнуться с серьёзными проблемами. Ипотечное кредитование у нас оставляет желать лучшего. На материке купить жильё в разы проще и выгоднее, чем оформлять кредит здесь. Если к этому добавятся ещё и толпы обманутых дольщиков, развиваться полуострову будет некуда. И такие риски, к сожалению, есть.
Загадочные друзья из Башкирии
Пример «КСК» - далеко не единственный. На Ялтинском форуме свои проекты реклами-ровали и другие застройщики. Среди них есть неоднозначная компания «Гранель». Это один из крупнейших застройщиков Московской области, в 2017 году компания заняла второе место по объёмам продаж.
Тем не менее, подрядчики «Гранели» заявляют - денег они не видят. То есть всю работу выполняют, но оплату не получают. Доказать правоту не могут - до «Гранели» просто не добраться. Информация о скандальном застройщике давно циркулирует в московских СМИ, первым расследование работы «Гранели» опубликовало влиятельное издание «Лайф». Четырём компаниям-подрядчикам недоплатили по контрактам около 100 миллионов рублей. Бизнесмены утверждают, что владельцы «Гранели» специально банкротят аффилированные фирмы, через которые работали с подрядчиками, чтобы вывести оттуда деньги и не платить по счетам.
Компания «Гранель» начинала работу в Башкирии, а деятельность в Подмосковье развернула в начале 2010-х. На первом этапе достраивала подмосковные долгострои, но уже вскоре получила под застройку площадки в Мытищах, Королёве, Балашихе и Видном, на которых возвела четыре жилкомплекса и строит ещё семь. Такую «удачу» связывают с тем, что председатель совета директоров московской компании Андрей Назаров связан с губернатором Подмосковья Андреем Воробьёвым. Глава строительной компании много лет активно участвует в «Ялтинском экономическом форуме». К слову, в последнее время многие автомобилисты отмечают множество автомобилей с регионом «102». Это гости из Башкирии в Крыму.
На данный момент крымские застройщики предполагают, что компания «Гранель» может повторить подмосковный сценарий и предложить достроить «Морской квартал» в Алуште или ещё какой-то из незавершённых проектов КСК. В этом случае застройщик получит отличный земельный участок и сможет работать на нём, как хочет. Казалось бы, что плохого? Появятся рабочие места на строительной площадке, люди получат жильё. Однако с учётом репутации «Гранели» можно лишь сделать предположение, что очередное «кидалово» не за горами.
Власти Крыма в этой ситуации должны позаботиться о том, чтобы рынок окончательно не рухнул. Нужно как можно скорее принять все необходимые шаги, чтобы сохранить доверие потребителей к крымским застройщикам. Также требуется система заградительных мер, не допускающая на полуостров застройщиков, испортивших свою репутацию в других регионах России. Это позволит избежать повторений ситуации с «КСК» и обеспечить развитие отрасли в целом.